Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4r du k\u00f6per en bostad i Torrevieja eller var som helst i Spanien, kan du beh\u00f6va skriva p\u00e5 ett handpenningsavtal (Contrato de Arras). Detta kontrakt \u00e4r inte obligatoriskt enligt lag, men s\u00e4kerst\u00e4ller ett \u00e5tagande fr\u00e5n b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare vid avslut av en fastighetsaff\u00e4r. <\/p>\n\n\n\n
Vad \u00e4r ett Arras-avtal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vid en fastighetsaff\u00e4r finns det olika intressen p\u00e5 b\u00e5da sidor, mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljare. <\/p>\n\n\n\n En fastighetsaff\u00e4r \u00e4r en process som ska f\u00f6ra med sig s\u00e5 lite os\u00e4kerhet som m\u00f6jligt. <\/p>\n\n\n\n Innan k\u00f6pekontraktet formaliseras ska det finnas ett avtal mellan k\u00f6pare och s\u00e4ljare d\u00e4r b\u00e5da kommer \u00f6verens om att genomf\u00f6ra f\u00f6rs\u00e4ljningen.<\/p>\n\n\n\n Arras-avtalet, \u00e4ven k\u00e4nt som ”reservation”, \u00e4r just detta. Det \u00e4r ett privat avtal, f\u00f6re f\u00f6rs\u00e4ljningen, d\u00e4r b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare skriver under f\u00f6r att bekr\u00e4fta b\u00e5da parters \u00e5tagande.<\/p>\n\n\n\n Vilken information m\u00e5ste ett Arras-avtal inneh\u00e5lla?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c4ven om detta kontrakt \u00e4r undertecknat f\u00f6re sj\u00e4lva f\u00f6rs\u00e4ljningen, \u00e4r det ett mycket anv\u00e4ndbart kontrakt eftersom det \u00e5terspeglar villkoren f\u00f6r den framtida formaliseringen av f\u00f6rs\u00e4ljningen. <\/p>\n\n\n\n Det finns en minsta m\u00e4ngd information som varje Arrras-kontrakt m\u00e5ste inneh\u00e5lla:<\/p>\n\n\n\n Finns det olika typer av avtal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ja, beroende p\u00e5 syftet med avtalet, s\u00e4rskiljer spanska Tribunal Supremo (H\u00f6gsta domstolen) tre typer:<\/p>\n\n\n\n Skillnaden mellan dessa har att g\u00f6ra med syftet med dem och r\u00e4ttsliga konsekvenser vid underl\u00e5tenhet att uppfylla avtalet. <\/p>\n\n\n\n F\u00f6r att formalisera avtalet \u00e4r det viktigt att den klass av deposition som avtalet best\u00e5r av anges. Men om detta inte anges kommer man att betraktas det som bekr\u00e4ftande handpenningsavtal (Arras confirmatorias).<\/p>\n\n\n\n Vad best\u00e5r det bekr\u00e4ftande handpenningsavtalet av?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Syftet \u00e4r, som namnet anger, att bekr\u00e4fta b\u00e5de s\u00e4ljaren och k\u00f6paren bekr\u00e4ftar sitt \u00e5tagande.<\/p>\n\n\n\n Det representerar ett f\u00f6rskott\/handpenning av det totala priset, som en garanti f\u00f6r \u00f6verensst\u00e4mmelse.<\/p>\n\n\n\n Vad skulle h\u00e4nda om handpenningsavtalet inte uppfylls? Vad h\u00e4nder i varje specifikt fall?<\/strong><\/p>\n\n\n\n I h\u00e4ndelse av underl\u00e5tenhet att uppfylla fr\u00e5n en av parterna kommer den andra att ha befogenhet att kr\u00e4va efterlevnad, eller i f\u00f6rekommande fall, beg\u00e4ra att avtalet h\u00e4vs med tillh\u00f6rande skadest\u00e5nd f\u00f6r sveda och v\u00e4rk.<\/p>\n\n\n\n Underl\u00e5tenhet att uppfylla avtalet inneb\u00e4r f\u00f6r k\u00f6paren att handpenningen g\u00e5r f\u00f6rlorad (helt eller delvis) och, f\u00f6r s\u00e4ljaren, handpenningens \u00e5terbetalning plus det straffbelopp som \u00f6verenskommits i avtalet.<\/p>\n\n\n\n Om det \u00e4r k\u00f6paren som underl\u00e5ter att uppfylla avtalet, f\u00f6rlorar denne det avtalade beloppet g\u00e4llande deposition eller handpenning.<\/p>\n\n\n\n Om det \u00e4r s\u00e4ljaren som underl\u00e5ter att uppfylla avtalen, kommer denne att \u00e5terl\u00e4mna det avtalade beloppet till k\u00f6paren multiplicerat med tv\u00e5. <\/p>\n\n\n\n Vilka f\u00f6rdelar har detta f\u00f6r mig som s\u00e4ljare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00f6r s\u00e4ljaren av huset s\u00e4kerst\u00e4ller detta att man har ett konkret f\u00f6rslag och att k\u00f6paren g\u00e5r vidare med fastighetsaff\u00e4ren. Det \u00e4r ett s\u00e4tt att undvika os\u00e4kerhet tills den dag d\u00e5 notariehandlingarna ska signeras.<\/p>\n\n\n\n Vilka f\u00f6rdelar har det f\u00f6r mig som k\u00f6pare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u00f6r k\u00f6paren \u00e4r dess fr\u00e4msta f\u00f6rdel att du genom att betala en relativt liten summa kan f\u00f6rs\u00e4kra dig om att huset \u00e4r f\u00f6r dig. Dessutom, om du \u00e4r s\u00e4ker p\u00e5 att du vill ha den bostaden, men du fortfarande har saker att l\u00f6sa innan du genomf\u00f6ra det slutgiltiga k\u00f6pet, \u00e4r det h\u00e4r avtalet l\u00f6sningen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book. N\u00e4r du k\u00f6per en bostad i Torrevieja eller var som helst i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2056,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad"],"yoast_head":"\n\n
\n
\n
\n
\n