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Cuando compras una vivienda en Torrevieja o en cualquier parte de España, posiblemente debas firmar un Contrato de Arras. Este contrato no es obligatorio por Ley, pero asegura un compromiso tanto por parte del comprador como del vendedor a la hora de cerrar una venta.
¿Qué es un contrato de Arras?
A la hora de comprar una vivienda existen intereses diferentes por ambas partes, entre el comprador y el vendedor.
Una compraventa es un proceso que debe llevar consigo la menor incertidumbre posible.
Previo a la formalización del contrato de compraventa debe existir un acuerdo entre comprador y vendedor donde ambos se comprometen a efectuar la compraventa.
El contrato de Arras, también conocido como “la reserva”, es justamente eso. Es un contrato privado, previo al de compraventa, en el que tanto comprador como vendedor firman para confirmar el compromiso de ambas partes.
¿Qué información debe reunir un contrato de Arras?
Aunque este contrato se firme previo a la compraventa, es un contrato de gran utilidad pues, refleja las condiciones de la futura formalización de la compraventa.
Hay una información mínima que todo contrato de arras debe incluir:
- Los datos personales del comprador y del vendedor o de sus representantes legales
- Descripción e identificación de la vivienda.
- Precio final de la compraventa y su forma de pago.
- Tiempo máximo para formalizar el posterior contrato de compraventa.
- Compromiso, en su caso, de firmar el contrato mediante escritura pública.
- Distribución de los gastos que puedan surgir de la compraventa
- Firma de ambas partes, del comprador y del vendedor.
¿Existen diferentes tipos de contrato?
Sí, según el objetivo del acuerdo, el Tribunal Supremo distingue tres tipos:
- Contrato de arras confirmatorias.
- Contrato de arras penales.
- Contrato de arras penitenciales.
La diferencia de estos tiene que ver con la finalidad de estas y sus consecuencias jurídicas en caso de incumplimiento.
Para formalizar el contrato es importante que se exprese la clase de arras en la cual consiste el contrato. Pero, en caso de no especificarse, se considerarán arras confirmatorias.
¿En qué consisten las arras confirmatorias?
El objetivo de estas, como su propio nombre indica, es confirmar el compromiso tanto del vendedor como del comprador.
Suponen un anticipo del precio total, como garantía de cumplimiento.
En caso de incumplimiento de arras, ¿qué pasaría en cada caso?
- En caso de incumplimiento de las arras confirmatorias.
En caso de incumplimiento de alguna de las partes, la otra estará facultada para exigir el cumplimiento de la misma o, en su caso, solicitar la resolución del contrato con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
- En caso de incumplimiento de las arras penales.
El incumplimiento de estas supondrá para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial) y, para el vendedor, su devolución más la cantidad acordada en el contrato.
- En caso de incumplimiento de las arras penitenciales.
Si el que lo incumple es el comprador, perderá la cantidad acordada en concepto de arras o señal.
Si es el vendedor el que lo incumple, devolverá al comprador el importe acordado por duplicado.
¿Qué beneficios tiene para mí como vendedor?
Para el vendedor de la vivienda, le asegura el tener una propuesta firme y que el comprador va a seguir con la compraventa. Es una forma de evitar la incertidumbre hasta el día que llega la firma de escritura.
¿Qué beneficios tiene para mí como comprador?
Para el comprador, su principal ventaja es que, pagando una cantidad relativamente pequeña, puedes asegurarte de que la casa es para ti. Además, si estás seguro de que quieres esa vivienda, pero aún tienes cosas que solucionar antes de hacer la compra final, este contrato es la solución.